买二手房不想买了，退房时的特殊情况或例外情形会影响处理结果：
1. 房屋重大瑕疵或卖方隐瞒信息：若卖方故意隐瞒房屋重大质量问题（如地基下沉、墙体开裂）或重要信息（如已抵押、查封），属于卖方违约。买方有权依《民法典》解除合同，卖方需退还全部款项，还可能赔偿损失，此时退房较易且权益有保障。
2. 双方协商一致解除：即使买方自身原因不想要房，若能与卖方友好协商，签订解除合同协议明确退款方式和时间，可顺利退房，避免纠纷和成本，过程更和谐。
3. 因不可抗力无法履行：如地震、洪水等事件导致房屋毁损、灭失或无法过户，购房合同目的无法实现，双方可解除合同，已付款项应退还，一般互不担责，具体退款依不可抗力影响程度确定。
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买二手房不想买了，能否退房及如何退，取决于购房合同约定和法律规定，以下分情况说明：
1. 已付定金且自身无正当理由违约：依定金罚则，卖方有权不退定金（定金是担保性质，买方违约时作补偿）。
2. 卖方违约致合同目的无法实现：如卖方隐瞒房屋重大瑕疵（如主体结构问题）、未按时交房或过户，买方有权解除合同、退还已付款项并要求卖方承担违约责任。
3. 双方协商一致解除：签订解除协议退房，定金和已付款项的退还方式及金额可由双方自行约定。
4. 因不可抗力无法履行合同：如地震、战争等不可预见、不能避免且不能克服的客观情况，双方可解除合同，已付款项应退还，一般互不担责。
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买二手房不想要了，其法律依据主要在《民法典》和《合同法》相关条款中：
《民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”若买方自身违约导致合同目的无法实现，无权要求返还定金，这是定金损失的直接法律依据。
《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”若卖方存在上述违约情形（如明确不履行交房义务），买方可依据此条解除合同实现退房。综上，买二手房能否退及如何退，需结合具体情况判断：买方违约可能损失定金，卖方违约或存在法定解除情形可依法退房。
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买二手房不想要了，退房过程中可能面临法律风险，举例说明：
1. 经济损失风险：买方无正当理由违约（如签合同付5万元定金后突然不买，且卖方无违约或法定解除情形），依定金罚则，卖方有权不退定金，买方将损失5万元。
2. 诉讼时效风险：合同纠纷诉讼时效一般为三年，自买方知道或应当知道权利受侵害之日起算。如买方发现卖方违约后未主张权利，三年后起诉，卖方可能以时效已过抗辩，买方诉求可能不被支持，无法通过法律途径退房维权。

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