楼房被楼上水泡后，处理时需注意以下特殊情况：
1. 不可抗力因素：暴雨、洪水等自然灾害导致漏水，可能无法追责楼上住户或物业，索赔难度增加。
2. 公共管道问题：漏水若因公共管道破裂，物业公司需承担维修赔偿责任，但需证明其存在管理不善过错。
3. 责任方否认责任：楼上住户可能主张漏水与其无关，此时需提供充分证据（如漏水鉴定报告、目击者证言等）证明责任，否则影响索赔结果。
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楼房被楼上水泡后，可依据《中华人民共和国民法典》主张赔偿。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应承担侵权责任。若楼上漏水系住户过错（如使用不当、装修不当）导致，楼下住户有权依法索赔。同时，第一千一百八十四条明确，财产损失按损失发生时的市场价格或其他合理方式计算，楼下住户可据此主张维修费用、财产损失等实际损失。若责任方为物业公司等管理单位，也可依据其管理职责要求承担相应责任。综上，只要能证明漏水与责任方过错存在因果关系，即可依法索赔。
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楼房被楼上水泡后的赔偿需根据具体情况判断：
1. 楼上住户使用不当（如忘记关水龙头、装修不当等）造成漏水，其应承担主要赔偿责任。
2. 公共管道老化或物业维护不善导致漏水，物业公司可能需承担相应责任。
3. 因自然灾害或不可抗力造成漏水，可能无法获得赔偿。
4. 若楼下住户未及时处理导致损失扩大，可能自行承担部分责任。
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楼房被楼上水泡后，可能存在以下法律风险：
1. 证据链不完整风险：如漏水后未及时拍照、未请物业出具证明，无法证明漏水原因和责任归属，最终难以索赔。
2. 责任方无力赔偿风险：如楼上住户经济困难或拒绝配合，即使法院判决赔偿，也可能面临执行难问题，导致实际无法获得赔偿。

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